土地

分都市土地和非都市土地。都市土地在土地謄本沒有使用分區和使用地類別標示，照都市計畫管制。

非都市土地依照區域計畫法施行細則等規定，劃分 11 種使用分區：

1. 特定農業區：優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。
2. 一般農業區：特定農業區以外供農業使用之土地。
3. 工業區：為促進工業整體發展，會同有關機關劃定者。
4. 鄉村區：為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要，會同有關機關劃定者。
5. 森林區：為保育利用森林資源，並維護生態平衡及涵養水源，依森林法等有關法令，會同有關機關劃定者。
6. 山坡地保育區：為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法令，會同有關機關劃定者。
7. 風景區：為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境，依有關法令，會同有關機關劃定者。
8. 國家公園區：為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地，並供國民育樂及研究，依國家公園法劃定者。
9. 河川區：為保護水道、確保河防安全及水流宣洩，依水利法等有關法令，會同有關機關劃定者。
10. 海域區：為促進海域資源與土地之永續合理利用，防治海域災害及環境破壞，依有關法規及實際用海需要劃定者。
11. 其他使用區或特定專用區：為利各目的事業推動業務之實際需要，依有關法令，會同有關機關劃定並註明其用途者。

其下編定為 19 種用地別：即甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、礦業用地、窯業用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、生態保護用地、國土保安用地、殯葬用地、海域用地、特定目的事業用地。

編定原則表

1 分 = 293.4 坪

1 甲 = 10 分 = 2934 坪

1 平方公尺 = 0.3025 坪

1 公頃 = 10000平方公尺 = 3025坪

蓋農舍其中一個要件是 0.25 公頃 = 756.25 坪以上《農業用地興建農舍辦法》

土地大小、價格、地點、持分、地號、地目、水源、地上物、歷史

公告土地現值：產權移轉時使用，計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅、設定典權、及徵收私有土地補償地價。較接近市價，每年公佈一次。

公告地價：計算地價稅、以及地租費用。三年公佈一次，目前大概只有公告土地現值兩三成，調整不能少於公告土地現值三年的累計漲幅。

申報地價

土地使用分區查詢

農地

農舍2500平方公尺可申請。溫網室無面積限制，得依生產別個案申請。

農業資材室

• 參考
• https://bobchenwho.com/2020/11/03/news022/
• 申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法
• 農業資材室是辦法附表一「農作產銷設施」中的「農事操作及管理設施」限供存放肥料、農藥、種子、農具、器皿、農產品等使用。
• 農業用地面積 0.1 公頃以上每 0.1 公頃 (= 1000m² = 302.5坪 > 1 分地) 得興建樓地板 20 m² (=6.05坪)，最大興建面積以 200 m² 為限。
• 面積 45 m² (約13.61坪) 以下免申請建照。
• 高度限制約為 3.5~4.5 m 不等 (依各縣市政府而定)。
• 應「臨路靠邊」，有利於維持農作面積的完整性。
• 合理需求下可申請「車輛運(迴)轉空間」，不佔資材室的建坪，但農作與排水措施不充足，仍會被退回。
• 合理需求下可申請「衛生設備(上廁所)」。
• 外觀與建材無統一規定，建議簡樸務實。貨櫃、組合屋可申請資材室？
• 一、非都市土地各種使用分區之農牧用地、養殖用地(工業區、河川區除外)。二、都市計畫範圍之農業區、保護區之農業用地。三、申請坐落土地應儘量避免使用特定農業區農牧用地，無可避免使用特定農業區農牧用地者，應以毗鄰建築用地或特定農業區邊緣為原則。
• 農業設施土地上一定要有相當的農作物（不可是荒地）。所以回到實際農地的大小才知道可否申請，還有地上有任何違建都是無法申請的，違建包括水泥、磚圍牆，水泥柏油地坪都是不行的。
• 申請農業用地作農業設施容許使用 之法令及實務 (110)

鋪碎石

https://easymap.land.moi.gov.tw/R02/Index

土地稅分為「地價稅」、「田賦」、「土地增值稅」，田賦 (和荒地稅) 1987 年起暫停徵收迄今，目前農地非農用才課地價稅、土地增值稅、遺產稅及贈與稅。